Κύκλωμα λυμαινόταν εκτάσεις 550,000 τ.μ. στις Ύδρα Σπέτσες και Αγκίστρι!!!Θυμάστε τι κατά καιρούς έγραφα και ιδία με τις φυσικές καταστροφές; Τρεις στην γύρα ήταν το κόλπο. Συνεταιρίζονταν τρεις όπου ο πρώτος καταπατούσε, ο δεύτερος διεκδικούσε δικαστικά το κατπατημένο και ο τρίτος ανεξαρτήτως της απόφασης αγόραζε αποκτώντας τίτλους ιδιοκτησίας. Με τον έλληνα μικροαστό να τίθεται πάντα υπό τη βάσανο της απάντησης στο ίδιο ερώτημα: Αν είμαι ό,τι έχω και αν ό,τι έχω έχει χαθεί, τότε ποιος είμαι;
Η υπόθεση με το πιθανό κύκλωμα πολιτών και επαγγελματιών που επιχείρησε να δηλώσει στο Κτηματολόγιο 45 ακίνητα σε Αγκίστρι, Υδρα και Σπέτσες, συνολικής έκτασης πάνω από 550.000 τετραγωνικά μέτρα, δεν έπεσε ως κεραυνός εν αιθρία στους παροικούντες την Ιερουσαλήμ.
Και μπορεί αυτή η περίπτωση να έγινε γνωστή, μετά τη μηνυτήρια αναφορά που κατέθεσαν στον Αρειο Πάγο την περασμένη Παρασκευή ο υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης Κωνσταντίνος Κυρανάκης και ο πρόεδρος του Κτηματολογίου Στυλιανός Σακαρέτσιος, ωστόσο, όπως λέει ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Στράτος Παραδιάς, «η καταπάτηση των επαρχιακών ιδιοκτησιών που ανήκουν σε κατοίκους των πόλεων είναι ενδημικό πρόβλημα της ελληνικής κοινωνίας».
Σύμφωνα με τον ίδιο «αυτές γίνονταν πάντοτε, συνήθως από συγγενείς ή γείτονες που γνωρίζουν πρόσωπα και πράγματα, η κατάστραση όμως ξέφυγε εντελώς με την ευκαιρία της σύνταξης του Κτηματολογίου, όπου πάμπολλες περιουσίες δηλώθηκαν από καταπατητές ως δικές τους…
Αυτός είναι και ο λόγος, όπως υποστηρίζει, που είναι λάθος η άποψη που έχουν πολλοί ιδιοκτήτες η οποία περιορίζεται σε εννέα λέξεις: «Και να μην το δηλώσω σιγά μην το χάσω…». Γι’ αυτό και είναι απαραίτητη η έγκαιρη δήλωση του ακινήτου στο Κτηματολόγιο. Την κατοχυρώνει, δεν την προστατεύει από τη χρησικτησία…
Ωστόσο, όλοι οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να γνωρίζουν πως η δήλωση ακινήτου στο Κτηματολόγιο μπορεί να κατοχυρώνει την περιουσία τους, δεν την προστατεύει όμως από την καταπάτησή της και την απώλειά της λόγω «χρησικτησίας». Γι’ αυτό και οι ιδιοκτήτες πρέπει πάντοτε να έχουν τον νου τους στο πρόβλημα αυτό, να ενδιαφέρονται και να περιφρουρούν την περιουσία τους».
«ΤΑ ΝΕΑ» με τη βοήθεια της τοπογράφου – μηχανικού Γραμματής Μπακλατσή παρουσιάζουν μέσα από 10+5 ερωτήσεις – απαντήσεις όλες τις απαραίτητες πληροφορίες για να ξέρετε πώς κινούνται οι καταπατητές και να μη φθάσετε στο σημείο να κλαίτε την περιουσία σας.
Με ποιον τρόπο μπορεί ένας καταπατητής να δηλώσει στο Κτηματολόγιο ένα ξένο ακίνητο;
Η λέξη – κλειδί εδώ είναι «χρησικτησία», δηλαδή η πολυετής χρήση ενός ακινήτου με την πρόθεση της απόκτησης της κυριότητάς του.
Ο καταπατητής προκειμένου να αποκτήσει δικαιώματα μέσω έκτακτης χρησικτησίας, πρέπει να ισχυριστεί και να αποδείξει ότι είναι νομέας και κάτοχος της ιδιοκτησίας, αδιάκοπα και για χρονικό διάστημα τουλάχιστον 20 ετών.
Επίσης μπορεί κάποιος να επιδιώξει να γίνει κύριος μέσω της «τακτικής χρησικτησίας», όταν κατέχει καλόπιστα ένα ακίνητο για περίοδο τουλάχιστον 10 ετών, δυνάμει ενός νόμιμου τίτλου ιδιοκτησίας, που έχει μεταγραφεί στο υποθηκοφυλακείο ή το Κτηματολογικό Γραφείο.
Δηλαδή μπορεί κάποιος και να καταπατήσει ένα ακίνητο και να δικαιωθεί;
Ναι. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να έχουν υπόψη πως γενικά όλα τα ακίνητα υπόκεινται σε χρησικτησία.
Ωστόσο, ο νόμος προβλέπει ορισμένες εξαιρέσεις όπως τα ακίνητα που προορίζονται για δημόσιες, δημοτικές ή θρησκευτικές ανάγκες.
Ακόμα, ένας συγκύριος από κληρονομιά, δωρεά κ.ά. δεν μπορεί να αξιώσει δικαιώματα χρησικτησίας, κατά των άλλων συγκυρίων, αν δεν τους έχει ειδικά ενημερώσει ως προς την πρόθεσή του να κατέχει και να νέμεται την ιδιοκτησία αποκλειστικά για λογαριασμό του.
Αφού υπάρχει αυτός ο κίνδυνος, γιατί γίνεται δεκτή η χρησικτησία στο Κτηματολόγιο;
Γίνεται δεκτή η δήλωση, διότι η χρησικτησία αποτελεί αποδεκτό τρόπο κτήσης κυριότητας ακινήτου από το δίκαιο που ρυθμίζεται από τον Αστικό Κώδικα. Ο θεσμός της χρησικτησίας αποσκοπεί στην προστασία εκείνου που χρησιμοποιεί ένα συγκεκριμένο ακίνητο, για μεγάλο χρονικό διάστημα, δηλαδή καρπώνεται τα οφέλη από το εν λόγω ακίνητο και προβαίνει στις αναγκαίες δαπάνες για τη συντήρησή του, πιστεύοντας, δικαιολογημένα, ότι το ακίνητο αυτό του ανήκει, παρά το γεγονός ότι, στην πραγματικότητα, δεν έχουν συντρέξει όλες οι νόμιμες προϋποθέσεις για να το αποκτήσει.
Είναι μια εύκολη διαδικασία η θεμελίωση κυριότητας επί ακινήτου;
Ναι, η θεμελίωση κυριότητας επί ακινήτου στο κτηματολόγιο, βάσει της έκτακτης χρησικτησίας, είναι σχετικά εύκολη υπόθεση.
Γιατί;
Διότι δεν απαιτεί την ύπαρξη νόμιμου ή νομιζόμενου τίτλου, ούτε την καλόπιστη νομή του πράγματος. Για τη θεμελίωσή της δηλαδή, αρκεί η απόδειξη του πραγματικού γεγονότος της νομής. Στην περίπτωση αυτή, απαιτείται μόνο η εικοσαετής χρησιμοποίηση (νομή) του ακινήτου, χωρίς να ενδιαφέρει καμία άλλη προϋπόθεση.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου