"Βαρβαρότητα" στο Ελληνικό
Σταυρογιάννη Λ.
Μόνο τσιμέντο στην πρώην έκταση του αεροδρομίου του Ελληνικού, αλλά και νέο τείχος κτηρίων στην ακτή του Αγίου Κοσμά φέρνει το προσχέδιο νόμου του ΥΠΕΚΑ υπό τον τίτλο "Σχέδιο ανάπτυξης του πρώην αεροδρομίου και άλλες διατάξεις".
Νέο τείχος τσιμέντου στην ακτή και ουρανοξύστες με το προσχέδιο νόμου του ΥΠΕΚΑ
Όπως είναι γνωστό, στις 30 Μαρτίου λήγει η προθεσμία κατάθεσης των προσφορών των επίδοξων επενδυτών βάσει της πρόσκλησης η οποία είχε δημοσιευθεί τον Δεκέμβριο από το Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου για 6.200 στρέμματα με δυνατότητα να κτίσουν 2,5 εκατ. τ.μ. Με το προσχέδιο ο συντελεστής από 0,4 της πρόσκλησης μπορεί να φτάσει έως και το 0,6, δηλαδή τουλάχιστον 3 εκατ. τ.μ. τσιμέντου.
Κατά τα λοιπά, καθορίζονται οι χρήσεις γης και οι όροι δόμησης του "Σχεδίου ολοκληρωμένης ανάπτυξης του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού - Αγίου Κοσμά", το οποίο θα εγκριθεί με σχέδιο Π.Δ. και με διαταγή προς το Συμβούλιο της Επικρατείας να το επεξεργαστεί "κατ' απόλυτη προτεραιότητα".
Στις περιοχές με χρήση κατοικίας και πολεοδομικού κέντρου ο συντελεστής δόμησης μπορεί να φτάσει και στο 2,2, ενώ κατά παρέκκλιση του ισχύοντος ΓΟΚ επιτρέπεται η ανέγερση ουρανοξυστών στο τμήμα της έκτασης που έχει πρόσωπο επί της Λ. Βουλιαγμένης και Ποσειδώνος. Προβλέπεται μικτός συντελεστής δόμησης στο σύνολο της περιοχής, ο οποίος θα κατανεμηθεί "στις επιμέρους ζώνες ανάπτυξης και τις περιοχές προς πολεοδόμηση ανάλογα με τον χωρικό προορισμό εκάστης ζώνης και τις επιτρεπόμενες εντός αυτής χρήσεις γης".
Στις ζώνες ανάπτυξης ισχύουν οι κατηγορίες χρήσεων γης του Μεσοπρόθεσμου ως εξής: τουρισμός - αναψυχή (ξενοδοχεία, συνεδριακά κέντρα, γήπεδα γκολφ) με συντελεστή 0,2, επιχειρηματικά πάρκα με 0,3, θεματικά πάρκα - εμπορικά κέντρα - αναψυχή με 0,3 και μικτές χρήσεις με 0,4. Οι συντελεστές μπορούν να μεγαλώσουν κατά 20% ακόμη αν καθοριστεί δεύτερος μικτός συντελεστής. Το μέγιστο ποσοστό κάλυψης στις προς πολεοδόμηση περιοχές θα καθοριστεί από τις πολεοδομικές μελέτες, οι οποίες όμως δεν θα εγκριθούν με Προεδρικό Διάταγμα, άρα θα ελεγχθούν από το ΣτΕ ως προς τη νομιμότητά τους, αλλά με Κοινή Υπουργική Απόφαση! Ως μητροπολιτικό πάρκο πρασίνου και αναψυχής απομένει μια... πρασιά στις σχεδιαζόμενες κατοικίες και ό,τι αλλο επιθυμεί να κατασκευάσει ο επενδυτής.
Σε 2.000 στρέμματα οι χώροι πρασίνου και οι ελεύθεροι χώροι "πρέπει να ανέρχονται στο 75% τουλάχιστον της συνολικής έκτασης του πάρκου", ενώ μπορεί να χτιστεί και το 15% της επιφάνειας με διώροφα κτήρια ύψους 10 μέτρων. Το παράκτιο μέτωπο χτίζεται κι άλλο με συντελεστή 0,20 και χρήσεις τουρισμού - αναψυχής, ενώ "κατ' εξαίρεση επιτρέπεται η κατασκευή ενός και μόνο υψηλού κτηρίου ειδικής αρχιτεκτονικής σχεδίασης".
Το ΥΠΕΚΑ πετάει κι ένα κόκαλο στους όμορους δήμους, αλλά και Αθήνας - Πειραιά κ.λπ., για προφανείς λόγους. Η "Ελληνικό Α.Ε." μπορεί να χρησιμοποιήσει τον δεύτερο αυξημένο συντελεστή μόνον εφόσον αποδώσει στο Πράσινο Ταμείο το 50% της ωφέλειας σε χρήμα που προκύπτει από τη διαφορά των δύο συνετελεστών "τα οποία θα δοθούν στους δήμους για χώρους πρασίνου κ.λπ., αλλα και για την εφαρμογή προγραμμάτων κοινωνικής κατοικίας", τη στιγμή που η κυβέρνηση καταργεί τον ΟΕΚ...
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου